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富力地产中报:富力酒店净利6.3亿 商业资产稳健增长

2019.08.27
来源:今日头条-读焦点财经事
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8月22日,富力地产(HK:02777)发布2019年中期业绩。报告期内,富力地产实现权益销售额602.2亿元,与去年同期相比增加6%,完成全年销售目标的37.64%。

数据显示,富力持有型资产的运营质量正稳健改善,与销售型收入形成两翼齐飞之势。例如,上半年营业额中,来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比继续增长6%。


 上半年,富力酒店业务营业额33.7亿元,经营净利达到6.3亿元,增长7%。随着上半年新增一家国际品牌酒店惠东富力希尔顿逸林酒店开业,富力运营中酒店已累计达到90个,总建筑面积逾395万平米,总客房数27173间,继续巩固全球第一高端酒店业主位置。


 另一方面,商业资产方面也有新项目进入收获期。随着总建筑面积8.1万平米的马来西亚新山富力广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平米,富力运营中的商业资产已超过200万平米。自持资产规模壮大,稳步夯实"压舱石"效果。


 此外,富力也采取证券化方式加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或升值,比如,富力上半年已申报的包含50间酒店的REITs申请。


 近年基本面显著改善的还有富力的布局结构。一方面是土储增长,一方面是结构优化,目前其总土储已显现两个"均衡"特征,从原初的广东强势,到如今长三角、环渤海成长为第二、第三增长极;以及一二三线各类城市实现均衡。


 报告期内,按城市划分,富力三分之二的销售额来自一线及二线城市,而其余为三线及海外城市;城市圈分布看,其中最大销售贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售额约22%及21%。