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富力千禧香丽舍领衔海珠楼市
开售两日认购180套,销售额突破1.5亿


  上周六,富力千禧花园香丽舍最后组团C、D栋公开发售,均价7000元/平方米,开盘仅两日便售出约9成单位,约180套,成交金额突破1.5亿元,迎来海珠楼市春节过后的首个销售高潮。楼盘的热销,特别是众多买家提前排队抢购,大批亲友集体购买的情况,不但使海珠楼盘价格在春节过后价格进一步上扬,同时也从侧面反映了广州市民的购房消费力,以及富力地产品牌在广州市民的深入程度。


为抢东南向靓景单位买家提前4天通宵排队

  上周六早上8时30分左右,记者在现场见到,虽然当天气寒冷,天还下起了绵绵细雨,但销售部门已经排起了超过50米的长龙,排队的人数多达150人左右。据销售中心的有关负责人介绍,早在开售前4天就已经有买家开始排队,而众多买家不辞劳苦通宵排队等候就是为了选购东南向正对中心园林的“靓景”大单位。开售当天到场现场看楼的人数逾千人。

  另据销售中心负责人介绍,买家中还出现了有旧业主不断介绍亲戚朋友购买千禧三期单位,达到二三十套之多。该业主是千禧花园二期的一位女性,不但自己又购买了千禧三期的单位,还每次都组织自己一批亲戚朋友“联合行动”购买。

单价8000元/平方米要领涨海珠楼市

  据了解,富力千禧花园香丽舍C、D栋共197套单位,户型包括77平方米的两房单位到145平方米的四房单位。其中三房、四房的大单位占了绝大部分,两房小户型单位只占其中的15%左右,且位于D栋10层以下楼层。A、D栋10层以上则都为两梯四户,分别为呈南北对流三房户型(2套)及正南向四房户型(2套)。四房单位南向正望中心园林,三房单位则全部带10-16平方米入户花园。而东南向正对中心园林的C栋01单位,由于具有景观最好、居住密度最低等优点,单价接近8000元/平方米。

与此同时,香丽舍A-D栋住宅设计3000平方米架空层花园,2500平方米的3层半豪华湖畔康体中心等硬件措施,也是使本期均价从A、B栋开售时的6000元/平方米上升到7000元/平方米的水平的卖点之一。

  记者在现场示范单位看到,虽然C、D栋和A、B推出时的装修标准都是1200元/平方米,但最后两栋单位的交楼标准又比前期增加了“内涵”。如随楼付送的洁具全部选用了名牌产品的最高级产品、配送豪华鞋柜、入墙衣柜、厅与房之间的大门增加高档的大理石门套等等,让买家感觉有二次装修的感觉。


楼盘简介


  富力千禧花园是富力地产集团进军海珠区的首个旗舰品牌社区、位处海珠区东晓路与新港西路交会处,邻近地铁二号线晓港站。千禧花园三期香丽舍位处楼盘一二期东南角,怡乐路西面沿线,北邻祈乐苑,道路四通八达,旺中带静。

三期香丽舍共由6栋建筑构成,总建筑面积约为:7.4万平方米,住宅总户数为702户。容积率3.49,绿化率41.8%。


行家论盘


  朱文婷(富力地产销售策划部项目经理):我认为整个富力千禧三期香丽舍的风格是很唯美,最后一期更是无论从组团占据的位置和内部装修标准等方面都体现这一点。本期产品受欢迎的一大原因就是产品间隔做得好,3.1米层高、4.5米客厅开间和50%单位带入户花园都是在海珠区其他楼盘很难找到的。



业主介绍购买率高达60% 富力品牌忠诚度渐显


  3月份,富力地产旗下的两大主力楼盘富力桃园和富力现代广场全新一期组团都将推出市场。从这两大楼盘今年推出的新货,不难让人发现,两大楼盘在经历完首期开发,小区配套健全之后,其新产品也在“升级换代”。两楼盘分别从去年开盘时的4000多元/平方米和5000多元/平方米上升至6000元/平方米,且市场对新组团的反应热烈。

  记者从采访中了解到,买家选择富力楼盘的主要原因不外两个,一是社区生活、教育配套一应俱全,另一个则是楼盘装修标准物有所值。一些当初不起眼的地段,经过全方位开发、植入富力地产的品牌后,都能卖得很“火”,得到意想不到的升值空间。

成功打造“高回头客品牌”

  根据最新的统计,富力现代广场一期单位在春节期间全部售罄,而且其中有一半买家是在老业主的推荐、介绍下购买的。而日前公开发售的富力千禧花园三期最后组团单位,也出现了累计共推荐二三十名亲朋好友买楼的“忠实业主”。

  据了解,富力从第一个项目的破土动工至今,累计开发面积达500多万平方米。富力品牌在多年的磨砺中成长壮大,富力在广州的二十多个楼盘中,从老城到新区,从园林到豪宅,从成熟社区到商业地产,定位各异,风格多样。从富力广场开始,富力旗下的每个楼盘都不断挖掘和开拓自身的特色。但不管针对的是哪一种细分市场,哪一类人群,从户型设计到园林绿化、从配套设施到物业管理,都体现了富力特有的高性价比。一系列富力品牌楼盘的推出为富力带来了为数众多的回头客和多次置业者,据销售统计数据显示,旧业主重复购买或成功介绍亲友购买率达到60%。

成熟配套,社区尽享品牌优势

  据1月份“富力地产集团2005年春季新闻发布会(北京)”公布的数字,2004年富力在广州住宅销售总金额达31.53亿元,住宅销售套数6015套,住宅总销售面积54.88万平米,销售均价5746元/平方米。而3月份富力旗下两大主力楼盘富力桃园和富力现代广场同时推出的全新组团均价则都达到6000元/平方米的水平。两大楼盘在去年配套开发成熟后,便进一步体现出“质升价增”的升值潜力。

  据了解,2005年,富力地产将更加注重地产开发中的两大法宝———产品和服务的建设。富力方面认为,没有一个品牌是脱离产品的空中楼阁,要让品牌能够站立在营销之巅,首先要为产品注入灵魂。随着富力品牌不断地外拓内深,富力地产集团“向价值转移”的步伐已基本完成,一个有着深厚企业底蕴和坚实市场基础的全国品牌初露峥嵘。

品牌多元化发展

  据了解,2005年富力地产还将在以住宅建设为核心的业务中,将其品牌向商业地产、商贸项目等多元、多领域纵深发展。今年富力还将以新的模式在环保行业、商业地产、物流业态等方面开拓新领域,先人一步占据市场先机及至高点,达到兼顾速度及数量均衡发展的状态。

同时,集团除了开发房地产相关链条的业务之外,还增强了资本运营的机构,进行全方位、多功能开拓投资领域,在规模、房地产业态、资本运作等方面展现全新的面貌。


富力商业地产强者更强 牵手国际巨头摩根士丹利、万豪、君悦


  日前,记者从富力地产获悉,该集团位于珠江新城黄埔大道的富力科讯大厦将于本月开始接受认购登记,成为富力地产在珠江新城首个面世的商业项目。该项目的推出将为富力地产在广州带来除住宅项目外的首笔大型商业地产项目的收益。与此同时,上周北京方面也传出消息,指富力北京写字楼项目双子座其中一栋整体出售给以著名的摩根士丹利房地产基金为首的项目公司。从南北遥相呼应的情形中,使人感受到富力地产已经在其斥巨资投地、大举挥军的商业地产领域发力的味道。

  据了解,2005年富力地产集团将推出包括广州珠江新城的两个写字楼项目、北京富力中心、富力国际医疗器械城写字楼、酒店、商业项目和天津富力城商住项目等多个商业地产项目。这将使富力地产品牌迅速向住宅以外的项目扩张,同时与摩根士丹利、万豪、君悦巨头的合作,则让人看到其在商业地产领域将步入强强联合,使强者更强的道路。

招商引资闯出新路

  上周五(2月25日),富力地产集团与以摩根士丹利、上海盛融投资有限公司为首的投资财团组成的“北京富盛利投资咨询有限公司”在刚落成的北京富力城会所举行了盛大的签约仪式,宣布富力双子座TOWERⅡ整体出售给北京富盛利投资咨询有限公司。使著名国际金融服务公司成为富力地产近年最大一个物业买家。此举,也让业界看到了富力在商业地产领域招商引资方面走出一条新路,同时也再次向外界展示其在商业地产领域进行“强强联合”的能力。

8大地块全面启动商业攻势

  富力珠江新城科讯大厦和富力盈隆广场两个项目的崛起,标志着富力广州商业地产的全面启动。

  2004年以来,富力地产集团携巨资进军商业地产。广州方面,2003年9月富力地产以7.7亿元的巨资投取广州珠江新城项目,开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商业领域。至今为止,富力地产集团在珠江新城已取得8个地块。集团在珠江新城规划建设的两家超五星级酒店广州富力丽思卡尔顿酒店和广州富力君悦大酒店,已于2004年7月22日与全球著名连锁酒店管理集团———万豪国际集团和凯悦国际酒店集团签定了管理协议。广州富力丽思卡尔顿酒店及广州富力君悦大酒店同时落户广州珠江新城,将促进珠江新城广州CBD国际金融中心的地位,及填补广州顶级酒店业市场的空白,且提升了广州在吸引国际高端客户方面的能力,加速广州国际化进程,有力提升广州对外的城市形象。

  据富力地产集团副董事长、总裁张力透露,未来两年,富力在珠江新城推出的经营性物业将达到40万平方米。2006年该集团在商业地产的租金收入每年可达10亿元。



代表项目:盈隆广场瞄准500强企业


  富力盈隆广场将成为今年富力继科讯大厦后,在珠江新城推出的另一写字楼项目。项目位于广州市珠江新城中轴北端入口门户东侧,沿黄埔大道及珠江大道交会处。北邻体育路成熟商业和生活区,西临占地过万平方米的城市园林广场,南望街坊中心园林广场。

  很显然,拥有体育路已成熟完善的商业配套支持,珠江新城中轴未来全面发展,超五星级酒店和各项高端商务、商业服务配套便利,使该项目作为“门户地标”上的甲级写字楼优势明显。据了解,盈隆广场主力目标客户群将锁定为国内外500强企业,包括金融、零售、贸易、保险、物流、制造等行业已驻穗办公或即将进入广州开设地区总部办事处的客商。将满足上述企业在未来两年中改善办公环境、扩大经营规模者和受中国大经济发展带动,落户南部经济重心广州的国内外强势企业的需要。

  项目总建筑面积117662平方米(地上面积:94626平方米,地下面积:23036平方米),地上42层,地下4层(错层设计),建筑高度167米。写字楼开间面积20平方米起,标准层面积约2200平方米,首层大堂层高10米,标准层高3.9米。规划车位600个,电梯18台。(谢蔓)


个盘动态:富力桃园“蔚蓝玛雅”3月中全新上市

  富力桃园全新团组B区“蔚蓝玛雅”,B4-B6栋单位将于3月中下旬推出,共500多套单位。在小区内部和外部交通得到明显改善,教育配套、会所、主题公园等落成使用后,新推组团的均价也跃升至6000元/平方米(随楼附送1200元/平方米升级装修)。

  据透露,富力桃园B区新组团均为两房至四房的精选户型,面积由75—138平方米。该组团单位的特色是南北景观、超宽楼距、成熟配套有会所、超市、酒楼、商业街等。幼儿园、小学、中学现已全面开学。南拥70000平方米两大运动主题公园,北望具有国际化标准泳池的风情园林。

  富力桃园位于广州市西北部罗冲围地区。地块三面环水,东面为增埗河,与繁华的荔湾区一河之隔;南面为宽100米的卫生河绿化控制带;西面为发展用地,现多为仓库和农田;北面为处于整治阶段的石井河,政府计划将河两岸建成南北两个景观带,乡村田园风光和滨水景观风貌,整个地块形成半岛形状。生活配套的便利设施、出行方便的交通条件和市区内难得的优美自然景观使盘的价格从开盘的四千多元每平方米跃升至与中心市区楼盘相差不远的水平。

  据了解,2004年开售以来,富力桃园在短短9个月内就迅速完成了一期销售,创造了6.5亿元的骄人销售业绩。(谢蔓)


富力现代广场“水漾银滩”全新亮相滨江西

  本周末,富力现代广场全新二期“水漾银滩”G5、G6栋单位将开始正式亮相公开发售,楼盘的14款样板房也将同时开放。

  据透露,全新的二期组团“水漾银滩”将享受小区全面的成熟配套:30000平方米超大规模的巴厘岛风情园林、3000平方米中心园林按摩泳池、3000平方米巴厘假日会所和今年即将竣工招生的现代小学、大规模的家乐福超市。同时,今年珠江两岸将完成的20公里的二次整治和景观再造,以及广佛地铁的贯通也为该板块注入强大的发展后劲。

  富力现代广场二期组团“水漾银滩”(G1-G6栋)共693套,占地18300平方米,总建筑面积7万平方米。户型设计及装修标准比一期有进一步的改善及提升,户型分布包括:79-83平方米(两房)、97-114平方米(三房)、121-132平方米(四房),部分单位将拥有入户花园设计。均价5900元/平方米。该组团园林特点以叠级式水系为主,首层架空为水景园林。产品在装修标准方面更加升级,品质选材比以前更加苛刻严谨,在与外部环境沟通的设计上,更加注重采光通风的科学性。

  据了解,2004年5月开盘到当年年底,现代广场八个月时间销售突破6亿元,成交1100套,春节期间更是全盘飘红,一期单位在此期间一举售罄。
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