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富力未来战略重心
富力地产集团总裁张力在该集团举办的2005年度新春联谊会上向外界透露,在未来几年里,富力地产的发展战略重心将北移,预计在2005年里,该集团总的销售目标将达到80~85亿元,其中,广州地区的销售目标为35亿元,北京地区的销售目标在45~50亿元。至此,富力集团一直以广州地区销售目标占主导地位的历史将被改写。

  住宅用地不足掣肘富力提速

  据张力透露,未来几年,富力地产重点发展的区域包括华北、华南两大片区,所涉及的城市则包括北京、天津、济南、青岛、西安、长沙、武汉、南昌、成都、重庆等地,其中的重中之重则会在京津等地。张力表示,该集团将向北快速扩张,是因为目前广州住宅土地的供应量实在是难以满足其发展的需要。

  数据显示,目前广州1年住宅的成交金额约为300多亿元,按售价5000元/m2计算,上市的销售面积约为700万平方米左右。按容积率2.5计算,每年广州住宅用地的消化量约为300万平方米。因此,有关部门每年的住宅用地供应量也应该在300万平方米左右,才能保持市场平衡,但广州计划今年供应市场的住宅用地只有30万平方米,这显然令发展商对住宅用地产生一种饥渴感。张力透露,像日前推出市场的占地面积在4000~5000平方米左右的珠江新城以及一德路的两个地块,作为富力集团,单就实力而言是没有兴趣开发的,但基于土地的匮乏,也只好被迫要参与竞投。

  广州富力城单价比较“亲民”

  不过,虽然张力抱怨广州的住宅用地供应不足,但他也表示,在未来3年内,富力地产在广州以及北京的土地储备依然充裕,总值达400亿元。

  据了解,今年富力地产重点发展的区域会在珠江新城。去年下半年,该集团在珠江新城的6个商业项目已经全部顺利开工,其中的两大项目富力科讯大厦和富力盈隆广场将推出市场。在住宅市场方面,其主力大盘富力桃园、富力现代广场、富力广场、富力千禧花园等都将有新一期推向市场,此外,新盘富力天河华庭、广州富力城、富力爱丁堡国际公寓以及富力贵苑等项目也都将在今年下半年推出市场。

  据透露,基于广州买家普遍接受的住宅楼价是5000~5500元/m2,该集团今年最大的新项目广州富力城的整体均价将会控制在此价格之内。  
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