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把握商业地产下一个黄金十年,要稳赢就要看准四大要点

2019.07.27
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Make Trends Your Friends.


让趋势成为你的朋友

——彼得·林奇



城市的摩天大楼,汇聚着城市的资本与雄心,也承载着敢创敢为的塔尖精英的梦想。


从早期功能较单一的行政办公大楼,到今天高级商务综合写字楼,办公体验得以升级蜕变,商业地产发展也越发蓬勃,更指引着怀揣财富梦想的投资者,把投资的重心,偏移向写字楼。



图 | 富力首府(效果图)


《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出,近两年写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%,地段、品质、配套皆优的写字楼,投资回报率可达到13%以上。


*信息来自“快房传媒”


去年年底,仲量联行发布全球《优质办公楼租金追踪指数报告》,北京金融街租金位列全球第四,租金费用(净租金加上服务费和税费等额外费用)为189美元/平方英尺·年,折算下来大约为38.46元/平方米·天。


以英蓝国际金融中心为例,自2010年左右大批高端金融机构从国贸搬迁入内,英蓝国际强势崛起。根据新近数据显示,英蓝办公室出租面积通常在280平方米至1660平方米,单价约26元/平方米/天,外加物业费34元/平方米/月。



图 | 英蓝国际金融中心(网络图片)


再看广州市场,2018年,广州写字楼租赁市场需求强劲,根据第一太平戴维斯发布的《广州房地产市场2018年回顾与2019年展望》,珠江新城空置率同比下降4.5个百分点至4.2%;月租金同比上涨14.3%至223.6元/平方米。


以广州富力中心周边区域写字楼租金为例,在该项目的刺激带动下,近年项目周边租金持续上涨。


图 | 珠江新城写字楼租金变化统计


在“房住不炒”的时代,商业地产的投资属性日益突显,那选择商业地产,要考虑哪几个要素?



1

投资王道:地段


地段预见未来发展风口

选择核心商务区

坐拥便捷交通及优质资源

继而聚集大量人流,推动商业发展

多个要素达成良性循环,钱景可观


2

投资重点:形象


企业要从众多竞争者中脱颖而出

就要从企业形象开始

地标级的写字楼正是城市符号

也是人才、信息、资本交织之处


3

投资关键:品质


5A不是一个冷冰冰的标准

而是切切实实的高规格商务品质

写字楼内部精工品质利于工作

辐射到的周边设施资源更利于生活


4

投资附加值:圈层


千金买房,万金买邻

综合业态的写字楼聚集高端客户资源

构建优秀企业人脉圈

可从圈层效应中挖掘商业价值



写字楼发展遍地开花,怎样的写字楼才更符合时代潮流及投资趋势?当属热门地中的热门项目——海南自贸港之芯的富力首府。



图 | 富力首府(效果图)


占据海口CBD国兴大道的前排席位,66万方(建筑面积)的城市旗舰综合体富力首府,启幕城市发展的新纪元,既以独树一帜的新古典Art-Deco风格给予海南新的建筑风貌,又以世界标准对接国际一流的资源和服务,更将生态、产业并行,开创全新的商务生活模式。


傲立繁华城央,地标生来瞩目


富力首府是富力集团在海南自贸港之芯、海口CBD 倾力打造的巅峰巨作,项目坐标CBD中轴国兴大道,比邻海南省政府和地标双子塔,览阅都会万千精彩。


国兴大道为CBD行政文化轴,是CBD当之无愧的烫金地段,写字楼租金日益攀升。在写字楼存量日益减少,尤其是小户型办公空间买少见少的趋势下,国兴大道成为投资者的争藏之地。雄踞国兴大道南北两侧,富力首府周边汇聚城市优质商务资源和生活配套, 辐射国贸、海甸、椰海三大商圈,具有广阔的发展机会。


图 | 富力首府(效果图)


不仅如此,项目所在地交通优势突出,国兴大道、海府路作为城市主干道,立体交通畅达全城,未来更将开通地铁1号线;而且这里离海口东站4.5公里,离美兰机场13.5公里,轻松链接世界。


非凡高度,启领商务新风貌


自贸港加速发展的形势下,海南省的现代金融、服务、互联网、高新科技等产业也加快了步伐,因此写字楼的需求量也相应增大,海口CBD更是聚集了多家世界500强名企。富力首府诞生于此,也构筑了让人仰望的新高度,与邻近的双子塔形成富有节奏的城市天际线,同时意味着商务标准的突破创新。



图 | 富力首府(效果图)


匠心打磨,刷新写字楼品质标准


除了地段、交通、形象优势外,富力首府写字楼兼顾当代企业发展需求及以人为本的情景体验,无论是硬件、设计理念还是业态、附加值,都树立了优质的典范,这是富力首府写字楼与其他写字楼的不同之处,也是钱景可观的关键所在。


1 高端商务气度


写字楼大堂,是来访宾客对企业的第一印象。富力首府写字楼大堂挑高设计,连通电梯厅,多部高速电梯,彰显名企大格局。


办公环境智能舒适,采用中央空调和节能、降噪、控温、新风等科技,保障室内空气清新舒心。楼宇配备智能化管理控制系统,覆盖通讯、消防、安保,多重保障,并肩国际标准。



图 | 富力首府天盈广场大堂(效果图)


2 前沿设计理念


富力首府天盈广场接轨国际办公趋势,充分考虑企业办公灵活的需求,突破传统办公理念,打造海南少见的共享办公空间,配套共享会议室、共享餐厅等,赢得创客的青睐。


3 卓越办公空间


富力首府写字楼室内层高优越,其中天盈广场的LOFT层高达5.4米,带来巨幕的景观视野。无柱灵活办公空间,进深达10米,自由布局满足各类企业所需。



图 | 富力首府天盈广场(效果图)


4 丰富休闲配套


紧凑繁忙的商务生活,也需要透气的地方。富力首府配套商业金街,提供丰富的购物、餐饮体验;打造欧式风情园林、户外法式大草坪,配套恒温观景泳池、夜光健身跑道,为CBD营造惬意与活力。



图 | 富力首府园林、泳池(效果图)


对标塔尖品味,构筑高端社交圈


选择地标级写字楼,就等于收获了一笔隐藏价值——圈层。精英云集之处,也是高端市场资源的汇聚之处。富力首府吸引多个重点产业进驻,行业资源丰富;同时,项目贯彻富力集团管理运营豪华酒店的经验,积极构建高端资源平台,以活动为连接点,促成各方资源联动,把人脉变为钱脉。


图 | 富力首府城市会客厅红酒雪茄室(效果图)


富力首府集区域、交通、配套、高品质商务空间、圈层附加价值等优势于一身,顺应优质写字楼的发展趋势,不仅代表海口现代办公的精神内涵,更让城市商务价值上升到新的层次。


在这个属于写字楼的时代,持有富力首府的优质产品,就等于把握稳赢的机会,为自己的财富梦想装上加速器。