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400多亿资产池,富力酒店的增长极被融资机构看好

2020.07.21
来源:东方财富
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   2017年下半年,以189.55亿将万达74家酒店收入囊中后,富力地产就成了全球最大豪华酒店资产拥有人。

   酒店业务,被业内视作富力三驾马车之一。

   最新数据显示,截止2019年末,富力地产拥有132家酒店,近半在一、二线城市,另一半在三、四线城市。其中在运营的酒店有90家,总建筑面积为395.22万平方米,拥有总客房27173间。另外还有尚在建或规划中的酒店42家。富力地产拥有的这些酒店,被交给了多家第三方知名的酒店管理集团负责运营,例如万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高、万达等。

   从营收数据来看,2019年富力地产的酒店业务营业额约为70.22亿元,占总营收的7.73%,是除物业发展之外,富力地产收入最多的一项业务。

   今年以来,受新冠疫情的影响,全国餐饮业、酒店业、旅游业等一下子陷入了停摆状态,营收面临困境。

   富力旗下近百家酒店,也在其中。其运营状况如何?截至7月15日,富力地产尚未有最新的酒店业务营运数据披露,但从国内酒店行业整体情况来看,形势难言乐观。

   对此,富力地产其实也早有心理准备,在其3月份发布的2019年年报中就提到:“于2020年,本集团酒店经营收入很可能受暂时停业及对人员出行及交通安排的限制及管控程度的影响。”

   来自专业研究机构的数据显示,今年以来,受疫情影响,酒店入住率大幅下降,中高端酒店的房价下降尤为明显,有超八成的酒店商家表示业务量大幅下降,近七成表示业务停滞、现金流压力大。

   不过,酒店经营虽然目前依然未能为富力地产提供利润收入,但作为有稳定现金流收入的一项业务,却可以在资本市场上带来融资帮助,缓解其资金压力。数据显示,截止2019年末,富力地产的酒店业务资产共有413.27亿元,负债则仅为16.85亿元。这是一个庞大的“资产池”。

   过去一年,富力地产已经将部分酒店进行资产证券化运作,计划通过发行酒店类REITs获取近80亿的融资额度。而今年最新的一笔融资,是富力地产申请发行一笔额度为25.27亿的ABS——“光证-首创-富力万丽酒店资产支持专项计划”,该ABS的状态已在5月12日更新为“已回复交易所意见”。

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